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香港高登管理員團隊
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發起人
澳門新土地法風波 香港宜借鑑
38個回應
香港和澳門近年都有不少土地發展的爭議和問題,政府覓地不易。香港政府在新界收地問題上,一些地產商善於溝通,用心發展區內設施和項目,希望做到政府,發展商和市民三贏。一些地產商則只想著利益最大化,只顧著自己發展。

未來五年,政府如何善用手上和發展商的土地儲備,增加房屋供應是關鍵。而鄰近城市澳門,政府比香港進取,前幾年推出新土地法,企圖加速收回非閒置土地,結果卻引起不少問題。

法律條文欠清晰

澳門近年推動新《土地法》,原意為了堵塞閒置地未盡發展的狀況。可惜法律條文有不少不清晰的地方,加上澳門政府被質疑以各種理由推託,令個別用地無法發展。這情景側面見證澳門三權逐漸崩壞,令人憂慮。

新土地法立法原意合情合理。當時社會普遍認為歐文龍案反映現行土地制度容易淪為官商勾結溫床。主流意見均希望政府完善土地批給制度,尤其關注豁免公開招標被濫用及收緊行政裁量權,並要求政府應限制改變批地用途、提高公眾參與及引入公開聽證制度,以及加強打擊發展商囤地不發展的行為。

不過,新《土地法》出台後,雖然加強了土地管理,但法律實施三年以來,仍存在不少爭議,除了官司纏身的「海一居」,還有已到二十五年期限的石排灣、南灣湖等地,以今天法例追溯舊日契約本身已極為爭議,執行上更錯漏百出。

在法治社會,立法極為重要,法律的詞彙定義、涵蓋範圍、法理依據、社會觀感、執行細節、程序公義、甚至例外情況等均要全盤考慮。澳門目前廣泛使用的土地批給方式為有償租賃。

根據澳門新《土地法》第44、47及48條,土地以租賃方式批給時,須先作臨時批給,並按其特徵訂定期間(不超過25年);假如發展商在所訂期間內已履行事先訂定的利用條款,且土地經確定劃界,該批給則轉為確定批給,其後可透過任何批出權利人或批出權共同擁有人向有權限機關遞交聲明而續期10年。臨時批給不可續期,亦無賦予行政長官有權利延長批給。只有在臨時批給的土地與確定批給的土地合併,且屬一併利用的情況,才可應發展商的申請,經行政長官預先許可,相關的臨時批給才可予續期。

外界憂慮澳門立法質素崩壞

而前司長劉仕堯承諾「未來土地到期,不會有問題」。他亦不止一次在當時立法會的第一常委會會議(主席關翠杏議員)期間多次作出保證。同時劉司長曾為平息議員的疑慮,在該會也解釋一定會作出相關的條款或法例,以保障受影響的業權人,但此保證在直至他離任就從未兌現過。這種情況令人憂慮澳門的立法質素是否逐漸崩壞。
雖然新《土地法》希望杜絕官商勾結而不設「太平門」,但日益複雜的土地問題與社會情況,加上立法過和倉促,新《土地法》只基於官員的口頭承諾,沒有接納不同法律團體的建議,也沒有考慮新法例能否處理有爭議土地、全面保障各個持份者的權益,令新《土地法》無法因時制宜,立了法反而未能有效運用土地。筆者理解大眾對於舊《土地法》縱容官商勾結,並帶來不少屏風豪宅所帶來的社會問題,但將問題由一個極端推向另一極端同樣不負責任。行政長官的角色是要就社會上重大爭議作出仲裁,如今新《土地法》缺乏「太平門」,一旦執行上出問題亦難於撥亂反正。到底有「太平門」是否等於廢《土地法》武功?也許大家會另有看法。


#good2#2  #bad#0 
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分分鐘 改玩法,d樓改哂做都係得xx年產權非永久


以我出差中國咁耐大約都估到
政府唔會再放權出去,只會同人簽有限度租賃,加入最終解釋權為中華人民共和國之類條款。
再迫你續租並簽落允許任何時間被探視條款。
再用法冶兩個字大條道理強姦你的自由。

所以應該有得住,但利益會由原有中產慢慢十年內轉到新香港人班中產。

個proposal 就係咁做,但實行會唔會做左先知。


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睇下澳門就知
通常終共政策都係澳門試行先


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不嬲都係非永久嗰喎,邊個話你聽你「買」咗層樓係永遠屬於你
香港得極少數土地係永久賣斷,其他都係租借地契

可以睇返2012年海運大廈地契到期,要續租就俾咗每呎計8000蚊


以我出差中國咁耐大約都估到
政府唔會再放權出去,只會同人簽有限度租賃,加入最終解釋權為中華人民共和國之類條款。
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所以應該有得住,但利益會由原有中產慢慢十年內轉到新香港人班中產。

個proposal 就係咁做,但實行會唔會做左先知。

無記錯之前有個巴打分析過 澳門既新土地法 係支共係政策上開始削弱特首權力 一邊搞新政逐步架空 一邊文化侵略


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不嬲都係非永久嗰喎,邊個話你聽你「買」咗層樓係永遠屬於你
香港得極少數土地係永久賣斷,其他都係租借地契

可以睇返2012年海運大廈地契到期,要續租就俾咗每呎計8000蚊

終共有招超必
係必要時政府可以"徵用"你既土地.話之你租到期未


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唔會卦

睇下澳門就知
通常終共政策都係澳門試行先

宜家市建區都係咁啦,之前咪強收果條喜帖街
觀塘咪又係硬收,乜鬼 8 成強拍,擺明強搶


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不嬲都係喎,你地從來無產權,果個叫使用權 (租)


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喜帖街真係唔知搞黎做咩


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宜家市建區都係咁啦,之前咪強收果條喜帖街
觀塘咪又係硬收,乜鬼 8 成強拍,擺明強搶

喜帖街真係唔知搞黎做咩

你就唔知搞黎做咩,人地市建高層 fat fat 啦


以我出差中國咁耐大約都估到
政府唔會再放權出去,只會同人簽有限度租賃,加入最終解釋權為中華人民共和國之類條款。
再迫你續租並簽落允許任何時間被探視條款。
再用法冶兩個字大條道理強姦你的自由。
所以應該有得住,但利益會由原有中產慢慢十年內轉到新香港人班中產。
個proposal 就係咁做,但實行會唔會做左先知。

無記錯之前有個巴打分析過 澳門既新土地法 係支共係政策上開始削弱特首權力 一邊搞新政逐步架空 一邊文化侵略


其實中央最怕分權出去,所以利益歸邊是必然。而且一定係歸大老虎那邊。
中國的老闆都知,你唔係那幫直系,就只有用關系利益痴埋去,再在佢地手中賺錢。大錢俾佢地,少錢才自己賺。
我自己都見有中學同學,讀書無乜野,出黎做野無啦啦開間公司,又無啦啦可以做到民建聯同政府生意。
睇番佢個姓....Zhang, 即刻明曬將來的香港就係佢地啦。


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中國的老闆都知,你唔係那幫直系,就只有用關系利益痴埋去,再在佢地手中賺錢。大錢俾佢地,少錢才自己賺。
我自己都見有中學同學,讀書無乜野,出黎做野無啦啦開間公司,又無啦啦可以做到民建聯同政府生意。
睇番佢個姓....Zhang, 即刻明曬將來的香港就係佢地啦。

香港人永遠都係二等公民


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睇番佢個姓....Zhang, 即刻明曬將來的香港就係佢地啦。

香港人永遠都係二等公民

講二等公民.澳門人都係


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我自己都見有中學同學,讀書無乜野,出黎做野無啦啦開間公司,又無啦啦可以做到民建聯同政府生意。
睇番佢個姓....Zhang, 即刻明曬將來的香港就係佢地啦。

香港人永遠都係二等公民

講二等公民.澳門人都係

一邊換血 一邊玩法例陰乾你


極需就廿三絛立法,中國或成最大贏家


今日澳門、明日香港、巴絲打們認命啦


澳門都順利過咗23條、下個到香港


大陸人都叫用錢搶香港的地、但喺澳門係用改法去搶地


條搶地法係澳門工聯會攪出黎


[img]https://upload.cc/i2/xLcWKQ.jpg[/img]
就係呢條八婆攪個新土地法


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